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年末装修必须知 监理支招签订家装合同的两三事

日期:2011-12-29 16:20:11   点击:3907

在给自己的新居装修时,许多消费者不知道应该怎么签订家装合同。有的消费者合同签得匆匆忙忙;有的消费者由于自己的亲属朋友装修出现了一些纠纷,签合同时心存疑虑,迟迟不敢下笔。

家装监理专业指导 签订家装合同须知的两三事

在签订家装合同时首先要把握的一条原则就是:签合同时心中不能再有疑问。消费者在装修之前来到家装公司的时候,要了解的东西很多:有关于工程质量方面的(相关负面的报道很多)、有关于装饰材料的(环保的问题已经越来越引起消费者的关注)、关于设计的、关于售后服务的、关于投诉方面的、关于装修合同的等等。对于这些问题如果心里没底,就尽量不要急于签合同。另外,如果这家装饰公司谈判过程中频繁地变换谈判人员,就应该了解清楚原因是什么,如果是因为人员流动,签合同就应该更加谨慎。

合同签定双方应在公证、平等、互利的基础上进行。作为装修人首先应准备好《房屋产权证或居住证明》和《身份证》;其次装修公司应提供装修企业《营业执照证书*副本》和《装修企业资质等级证书*副本》并应加盖企业公章及抄件人签字(每年二季度以前国家工商行政管理部门和国家建设主管部门分别对其企业营业执照、装修企业资质登记证书进行审核。合格者,审核部门在副本上加盖年检章);因为这样可以保证房屋装修的合法性和合同的真实性。

一、确定合同的份数:正本一式两份,合同签定的当事人双方各持一份。副本一般三份,装修市场一份,装修施工队一份,物业公司(房屋管理部门)一份;如以委托家装监理应再增加一份供监理公司参照监督管理家装施工用。

二、合同专用条款的签定:合同文本第一页装修人首先应将发包方内容全部填写齐全;其次,承包方装修公司在填写时必需将企业营业执照号、注册地址、法定代表人、施工队负责人及联系电话填写清楚齐全。从而保证合同的严肃性。

三、合同签定后应到建材市场和物业公司(房屋管理部门)备案。市场备案的目的是当一旦出现装修施工质量问题,装修公司既不维修也不赔偿,这时我们可以利用市场这第二道保障,向市场提出维修或索赔”。

家装合同的纠纷经常出现在以下几个方面:

关于合同文件

一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外,还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。

施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同当中要有一个施工计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是,而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题,因此,一份比较严谨的施工计划就是消费者保护自己的必要武器。现在很多的家装合同对于合同甲乙双方的材料采购单都不太重视,尽管合同里作了一些规定,但是大多比较粗浅,主要反映在对于材料的品牌、采购的时间期限以及验收的办法、验收人员没有做出明确规定。因此,上述在家庭装修合同当中一般容易忽视的一些文件尽量不要遗漏。

关于设计图纸

很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,笔者建议您,在签合同的时候,尽量把图纸准备齐全,避免开工以后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

关于工程预算

家庭装修的工程预算,目前正规装饰公司交给消费者的一般是比较完整的。一份根据目前使用的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》相关表格做出来的工程预算,包括工程项目、数量、单价、参考材料等等在内的关键项目基本上不会有什么缺陷。

但是,有的消费者反映,做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实除了在施工过程当中的工程变更所发生的费用变化以外,主要的原因在水电改造上。原来,在装饰公司和消费者签订家装合同的时候,由于现场一些情况在这个时候不是很清楚,所以报价里一般标注的是水电改造的项目单价,工程总费用里不包含水电改造的费用。而工程结算的时候,做的是所有工程项目的结算,出现差距就是必然的了。因此,笔者在这里建议您,尽量要求装饰公司在工程报价里给您一个水电改造的参考报价。

避免做不到的条款

许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。比如曾有一位业主在合同的附加条款中要求“装修完工以后,请专业监测机构对室内环境进行监测,要求室内绝对环保”。但什么是“绝对环保”?首先在概念上搞不清楚,更何况凡是装修过的住宅都会不同程度存在一定的环境污染问题,任何人或任何公司都做不到“绝对环保”。因此,市场在进行合同认证时对这一要求一般不予支持。所以笔者建议您,签合同的时候不要考虑那些在目前市场现实之下达不到的要求。因为即使这样做了,装饰公司为了合同也同意了,今后还是少不了麻烦。

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